Аналитическая справка о готовности ЖК за 3 квартал 2022 года

Аналитическая справка текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных

Наименование объекта ЖК «Легенда»

Адрес объекта: г. Москва, ТиНАО, г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе

Начальный застройщик: ООО «ИнвестСтройГрупп»

Общая площадь объекта: 75 407,43 кв.м.

Жилая площадь: 56 382,03 кв.м.

Общая информация по объекту:

Арендатор: ООО «ИнвестСтройГрупп»

Собственники земельного участка:

ООО «ЗемСтройТехнология» (арендодатель 1);

ООО «ИнвестСтройКонсалт» (арендодатель 2);

ООО «Строймеханизация» (арендодатель 3);

ООО «Стройторг» (арендодатель 4);

ООО «Юнчи» (арендодатель 5);

ООО «Строительные технологии» (арендодатель 6);

ООО «Техмонтаж» (арендодатель 7);

ООО «Кватро-поставка» (арендодатель 8);

ООО «Беар Хостелс 1» (арендодатель 9);

ООО «Инвсетпром» (арендодатель 10);

ООО «Монолит» (арендодатель 11);

ООО «Земресурс» (арендодатель 12);

ООО «Снабкомплект» (арендодатель 13);

ООО «Спецоборудование» (арендодатель 14).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2018 по делу № А40-222799/17 ООО «ИнвестСтройГрупп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. При рассмотрении дела применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден Конорев Владимир Александрович (ИНН 460701889235), являющийся членом ассоциации «СРО АУ ЦФО».

Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Легенда» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика Московскому фонду защиты прав дольщиков в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

Работы приостановлены в марте 2017 года.

Советом Московского фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (Московский фонд) приято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства путем передачи Московскому фонду имущества и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26.01.2020
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Процедуры по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

13.07.2020 Арбитражный суд города Москвы удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО «ИнвестСтройГрупп», определением Арбитражного суда города Москвы 12.08.2020 Московскому фонду переданы права на земельный участок и обязательства со всеми неотделимыми улучшениями, предназначенный для долевого строительства объекта по адресу: г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе.

21.09.2020 договор о передаче жилого комплекса Московскому фонду для завершения строительства и обеспечения прав дольщиков зарегистрирован в Росреестре.

29.10.2020 подписан передаточный акт.

В части завершения строительства объекта:

С ноября 2020 года Московский фонд выступает городским застройщиком. Выполнено предварительное обследование технического состояния несущих конструкций, выявлена ограниченная работоспособность железобетонных конструкций, что влечет за собой разработку проекта по усилению конструктива возведенных корпусов.

По итогам проведенных торгов 19.04.2021 с ООО «ФЛЭТ и Ко» заключен договор на выполнение функций технического заказчика по проведению инженерных изысканий и разработке проектно-сметной документации.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы внесены изменение в ранее полученное разрешение на строительство объекта в части наименования застройщика на Московский фонд и продлен срок действия до 31.12.2022.

16.08.2021 с ООО «ФЛЭТ и Ко» подписан договор на проведение строительно-монтажных работ.

20.05.2022 согласовано архитектурно-градостроительное решение.

26.07.2022 получено положительное заключение экспертизы по проектной документации по корп. 3

 Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося
к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей

Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:

• состояние строительно-монтажных работ, включая количество построенных на текущую дату этажей:
  • 1 корпус — 5 этажей +техподполье;
  • 2 корпус — 5 этажей из 10 секций построено 6;
  • 3 корпус – 3 этаж + техподполье;
  • 4 корпус фундамент демонтирован;
  • 7 корпус построено частично 5 этажей +техподполье;
• состояние работ по внутренним коммуникациям и иным инженерно-техническим работам: ведутся работы по возведению монолитных конструкций, ведется кладка парапетов и вент шахт, внутренних и наружных стен. Ведутся работы по утеплению кровли, парапетов и машинных отделений лифтов.
• состояние внутренних отделочных работ: частично перегородки внутренние из пеноблоков; к другим работам не приступали;
• состояние фасадных работ: частично установлены окна ПВХ на корпусе 1, выполняется монтаж фасадной плитки.
• состояние работ по наружным коммуникациям: производятся земляные работы под устройство отсечной гидроизоляции и теплоизоляции фундамента.
• состояние работ по благоустройству территории: выполнено в объеме временных дорог,

Оценка хода строительных работ:

Корпус 1. Выполняются кровельные работы: данные работы выполнены на 98%. Завершается монтаж светопрозрачных конструкций, данные работы выполнены на 70%.  В процессе работы над машинными отделениями для лифтовых механизмов: утепление помещений и фиксация направляющих в лифтовой шахте для движения противовеса и лифтовой кабины. Работы по устройству фасада выполнены: утеплитель 100%, направляющие 100%, плитка 15%.

Корпус 2. Ведутся работы: земляные работы под устройство отсечной гидроизоляции фундамента, завершены работы по возведению монолитных конструкций и установки лестничных маршей, ведется кладка внутренних и наружных стен. Ведется монтаж светопрозрачных конструкций, данные работы выполнены на 26%.

Корпус 3. Ведутся работы: возведение монолитных конструкций: производиться заливка плиты покрытия последнего этажа, ведется кладка внутренних и наружных стен.

Корпус 4. Ведутся работы: устройство вертикальных конструкций подземного этажа.

Корпус 7. Ведутся работы: кладка внутренних и внешних стен, кладка парапетов и вент шахт. Производиться установки лестничных маршей и светопрозрачных конструкций.

Оценка количества рабочих на площадке: 170 человек.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: 2ед. экскаватора, грузовой автомобиль, манипулятор, 2ед. фронтальный погрузчик, 2ед. автокран, 3ед. башенных крана.

Оценка материально-строительного обеспечения: красный кирпич, пеноблок, гидроизоляция оклеенная, битум, клей кладочный, арматура, опалубка, электротехнические изделия, профильные мембраны, трубы, бетонные плиты, фасадная плитка, направляющие и утеплитель. В ближайшее время будет заказано оборудование для котельной, лифты, а также материалы и приборы внутренней инженерии.

Фотофиксация текущего состояния объекта